Rendición de cuentas consorciales
Por Ariel Zumpano
“Los actos jurídicos competencia de la persona consorcio (aceptar obra, tomar o sancionar o despedir empleado, cobrar expensa colectiva y/o particular, adquirir producto elaborado, asegurar siniestros, rentar espacio común, recibir suministro público, encomendar servicio privado, modificar reglamento, emitir manda asamblearia, dictar norma de convivencia, certificar estado conservatorio, rescindir o resolver o revocar contrato, renunciar crédito…) tienden a materializarse en dos finalidades:(i) prevención y preservación de estructura, infraestructura e instalación fija o móvil de uso colectivo dando estabilidad, estanqueidad, durabilidad, acceso y comodidad al conglomerado edilicio (abertura, escalera, transporte vertical, sala de máquinas y medidores, azotea, sótano, pasillos distribuidores, fachada, nichos hidrantes…) y de uso exclusivo otorgando independencia, funcionalidad y confortabilidad a cada unidad (cañería proveyendo, concreto envolviendo, muro portante separando, conexión suministrando, depósito acopiando, terraza ampliando, balcón extendiendo, patio ventilando, vidrio fijo iluminando…) y ante deterioro o vetustez (grieta, desmoronamiento, humedad, filtración, resquebrajamiento…), repararla y reponerla al estado anterior (ordenado por asamblea las colectivas y exigido por copropietario las exclusivas) con tenor programado, contingente o urgente (expensa ordinaria o extraordinaria, fondo reservado);(ii) regulación de conductas (inofensivas, prudentes, tolerantes) aplicadas al uso de parte común (colectiva o exclusiva) y de parte privativa (interior de cada unidad) de todo consorcista (copropietario, poseedor, tenedor, ocupante, concubino, conviviente, sirviente) y de ajeno a la comunidad (huésped, visitante, deambulante interno, transeúnte externo, empleado y familiares usuarios de la portería, contratista, inspector, interventor…) durante sus contactos ocasionales o constantes, tendiendo a confluencia sosegada y amortización extendida de elementos compartidos [capacidad] fijando situación ante organismos con autoridad pública (registro inmobiliario, catastro o fiscalización obras, protección ambiental ; ingresos públicos, asistencia familiar, previsional o salud jubilados y pensionados, superintendencias de salud, de seguros y de riesgos laborales, fondo desempleo ) o investido de autorización estatal (obra social personal de consorcios) o gremial (federación y servicio de resolución alternativa de conflictos para trabajadores consorciales) o sindical (sindicato empleados consorciales); y relación paritaria con otro sujeto del orbe cívico (vecino, lindero, locatario o cesionario de parte común, expuesto); y relación tutelada con fabricante, distribuidor, concesionario, transportista, emplazador, intermediario, comercializador, proveedor y/o prestador de mercancía o servicio (constructor, emprendedor, contratista, subcontratista, suministradores de servicios públicos esenciales, entidad bancaria, compañía aseguradora); y vínculo laboral con su empleado (registración formal; depósito cargas sociales; medidas para evitar o confrontar y cobertura para reparar deterioro psicofísico o accidente laboral; licencia paga por enfermedad o accidente ajeno laboral; composición recinto destinado a vestuario, comedor y ducha, o vivienda en portería); y enlace legal con copropietario (titular registral) o poseedor (a cualquier título justo e insuficiente) puntualizado al aporte para garantizar ambos fines colectivos, y además convencional (estatuto) ampliado al conjunto de tenedores, entorno y allegados en convivencia estable o intermitente (consorcista) y ajenos a la comunidad en contacto ocasional o constante (deambulante interno y transeúnte o automovilista externo al edificio) enfocado a conductas prohibidas o restringidas en el uso y/o afectación de parte común (colectiva o exclusiva) o privativa (interior de unidad); y un ligamen de doble acometida (funcionario orgánico paritario y mandatario de consumo final) con administrador vigente (y anterior sin aprobación ni prescripción de rendición final) en grado de mandatario prestador profesional del servicio de gestión operativa y registración contable para consumo final de la persona consorcio, extendido a incidencia colectiva de consorcistas si enfrentan emergente falencia o potencial riesgo por su acción u omisión como patrón inicial de un efecto homogéneo (acceso y/o corrección de información; trato digno; extensión de recibo pago con suscripción hológrafa personal; alerta y cuidado a solidez, salubridad, sanidad, higiene y cobertura ante siniestro en parte común destinada a uso final colectivo) e intervenido por defensoría local de consumo (forzando reemplazo ante sanción de suspensión o exclusión del registro público) [marco legal] configurado por otra persona ideal (cuyo objeto social lo avale y capacidad lo permita) o humana (incluso incapaz por minoridad o disminución mental) en ambos casos copropietaria o ajena (gratuita u onerosa) en proyección determinada o indeterminada (en tiempo y/o condiciones) e investida de representación (por cuenta y orden colectivo) y aptitud de conducción (facultad de opción, selección, grado y oportunidad de intervención) conformando el cuerpo orgánico dinámico (detentadora de recurso económico y firma compromisoria) y autónomo (potestad unilateral aún sin apoderamiento general ni especial).”
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Términos mencionados en esta doctrina: colectiva, servicio, empleado, consorciales, consorcio, colectivo, copropietario.
